Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Baupotenzial – 264 m² Wohn- & Gewerbefläche

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 64546 Mörfelden-Walldorf
  • Kaufpreis 669.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 342
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1891
  • Immobilien-ID 136

Immobilie

Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in allerbester Geschäftslage von Walldorf gegenüber der Frankfurter Volksbank.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Studio direkt unter dem top isolierten Dach. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 75m².
Die gesamte Gewerbefläche von ca. 161m² verteilt sich wie folgt:
Laden Vorraum und Flur ca. 68m²
Kühllager, Halle, WC ca. 70m²
gemauertes Nebengebäude ca. 23m²

Wohnung und auch Laden sind seit 1985 an den selben Mieter vermietet. Die Miete geht regelmäßig sicher ein.
Das Grundstück ist im rückwärtigen Teil auf 2 Grenzen mit einer Halle und einem kleineren Gebäude bebaut. Diese Grundstücksteile sind entlang der Grenze bis zu 2 geschossig zu bebauen. Ein Bebauungsplan liegt vor und kann bei der Stadt eingesehen werden.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1985: diverse Strom- und Wasserleitungen (Vorbesitzer)
2007: neue Ölzentralheizung (Vorteil: Mieter tanken selber und Sie als Eigentümer haben nichts mit der Heizkostenabrechnung zu tun)
2014/15: neue Außenfassade mit Iso Putz incl. Sandsteinsanierung
neue Kunststoffisolierfenster und Türen
neues Isolierdach mit neuen Dachflächenfenstern
Terrasse neu gefliest, Anschlüsse erneuert
2021: neue Terrassenüberdachung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lage

Ruhige gute Lage in Mörfelden-Walldorf – einem Wohnort für "Jung und Alt". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig, ebenso Kindergarten und Schule.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Linie S7 ist in ca. 10-12 Gehminuten erreicht. Ebenso eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselsheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.

Der umgebende Wald lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, gleich „nebenan“ ist das Naturschutzgebiet Mönchbruch, des Weiteren runden das Mörfelder Waldschwimmbad und der Walldorfer Badesee das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Auch kulturell hat Mörfelden-Walldorf einiges zu bieten: Büchereien, Kino, Museen, Musikschulen etc.

Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Obwohl nur wenige Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens ist der Ort jedoch von Fluglärm weitgehend verschont. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden liegen rund 3,8 Kilometer auseinander.

Ausstattung

Vermietet
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