Mehrfamilienhaus mit Rendite und Entwicklungspotenzial
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Mehrfamilienhaus mit Rendite und Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 65451 Kelsterbach
- Kaufpreis 1.499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 658 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 24
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 140 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 4
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 253
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 800 m² erstreckt sich das zweistöckige Gebäude mit insgesamt 24 Zimmern, davon 14 Schlafzimmer und 10 Badezimmern. Das Satteldach und die vier Balkone mit einer Fläche von je 15 m² verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Terrasse und ein Keller zusätzlichen Nutzraum bieten.
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 658 m² verteilt sich gleichmäßig auf die beiden Etagen des Gebäudes. Jedes der 14 Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die 10 Badezimmer sind modern ausgestattet und versprechen einen hohen Komfort für die Bewohner. Die vier Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und erzielt somit eine attraktive Rendite für Investoren. Die Kellerfläche von 120 m² bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Erweiterung. Dank der Gas-Heizung ist für eine zuverlässige Wärmeversorgung gesorgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideale Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter oder Eigentümer.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kelsterbach, einer kleinen Stadt am südlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Kelsterbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und einem regen Vereinsleben. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das moderne Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren einlädt. Die Nähe zu Frankfurt am Main bietet zudem zahlreiche berufliche und kulturelle Möglichkeiten, die in kurzer Zeit erreicht werden können.
Die Region um Kelsterbach ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und einer starken Wirtschaft. Dank der Nähe zum Frankfurter Flughafen und dem Autobahnkreuz Frankfurt ist die Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr sehr gut. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Weinbergen und Schlössern in der Umgebung. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Kulturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Die Immobilie umfasst zehn Bäder, alle mit Dusche und Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Einige der Wohnungen verfügen über gepflegte Einbauküchen. In einer Wohnung sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Manche Wohnungen bieten zudem eine Gäste-Toilette. Ein großer, gepflegter Hof lädt zum Entspannen ein. Die Qualität der Ausstattung bietet soliden Komfort und Funktionalität.
Sonstiges
Das Haus umfasst aktuell zehn Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Kauf werden vier Wohnungen frei, die anschließend zu attraktiveren Konditionen neu vermietet werden können. Die aktuellen Mieten sind moderat und lassen Spielraum für Anpassungen. Im Haus befinden sich zudem ein Innenhof und eine große Werkstatt, die vielseitig nutzbar ist. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Die Hornivius Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine detaillierte Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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