**Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Walldorf** 264m² Wohn- & Gewerbefläche

Immobilie

Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in allerbester Geschäftslage von Walldorf gegenüber der Frankfurter Volksbank.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Studio direkt unter dem top isolierten Dach. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse. Die Fläche beläuft sich über zwei Etagen und beträgt ca. 87,50 m².

Die gesamte Gewerbefläche von ca. 161m² verteilt sich wie folgt:

Laden Vorraum und Flur: ca. 67,85 m²
Kühllager, Halle, WC: ca. 70,00 m²
gemauertes Nebengebäude: ca. 23,00 m²

Wohnung und auch Laden sind seit 1985 an den selben Mieter vermietet. Die Miete geht regelmäßig sicher ein.

Mieteinnahmen Jährlich: 21.348 Euro

Das Grundstück ist im rückwärtigen Teil auf 2 Grenzen mit einer Halle und einem kleineren Gebäude bebaut. Diese Grundstücksteile sind entlang der Grenze bis zu 2 geschossig zu bebauen. Ein Bebauungsentwurf wurde bereit gefertigt.

Der Bebauungsplan liegt vor und kann bei der Stadt eingesehen werden.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

1985: diverse Strom- und Wasserleitungen
(Vorbesitzer)
2003: neue Ölzentralheizung (Vorteil: Mieter
tanken und Sie als Eigentümer haben nichts
selber mit der
Heizkostenabrechnung zu tun)
2014/15: neue Außenfassade mit Iso Putz
incl. Sandsteinsanierung
neue Kunststoffisolierfenster und Türen
neues Isolierdach mit neuen
Dachflächenfenstern
Terrasse neu gefliest, Anschlüsse erneuert
2021: neue Terrassenüberdachung


Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Lage

Ruhige gute Lage in Mörfelden-Walldorf – einem Wohnort für "Jung und Alt". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig, ebenso Kindergarten und Schule.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Linie S7 ist in ca. 10-12 Gehminuten erreicht. Ebenso eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselsheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.

Der umgebende Wald lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, gleich „nebenan“ ist das Naturschutzgebiet Mönchbruch, des Weiteren runden das Mörfelder Waldschwimmbad und der Walldorfer Badesee das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Auch kulturell hat Mörfelden-Walldorf einiges zu bieten: Büchereien, Kino, Museen, Musikschulen etc.

Ausstattung