Kapitalanleger aufgepasst !!! Modernes 5-Familienhaus in Mörfelden-Walldorf

Außenansicht
Wohnzimmer DG
Esszimmer DG
Bad DG
Blick vom Balkon DG
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Eckdaten

Kennung 118
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 64546 Mörfelden-Walldorf
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 350 m²
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Käufer-Provision beträgt 5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Ansprechpartner

Nicos Hornivius
Inhaber / CEO
Tel. +49 6105 71055

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 7
Garagenanzahl 4
Grundstücksfläche ca. 542 m²
Baujahr 1995
0
200
>400


84.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 84.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag vermarkten wir dieses freistehende Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Ist voll unterkellert und mit einem Satteldach versehen.

Das Haus wurde im konventionellen Mauerwerksbau, mit 24 cm starken Außenwänden, Wärmedämmverbundsystem (15 cm) errichtet, innen und außen verputzt.
Die Pfettendachkonstruktion ist aus Holz, das Dach mit Frankfurter Pfannen gedeckt.

Das Gebäude wurde 1995 errichtet und verfügt über insgesamt 5 Wohnungen.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je eine 3-Zimmerwohnung (3 Zimmer, Küche Bad, Balkon) mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und eine 2-Zimmerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon, Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².

Im Keller befinden sich 6 Räume.

Zum Gebäude gehören eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen sowie 3 Stellplätze vor dem Gebäude.

Dieses voll vermietete Objekt eignet sich hervorragend zur unproblematischen Vermietung, da es mit Strom beheizt wird.

D.h., jeder Mieter hat seine eigene Heizkostenabrechnung direkt mit dem Stromanbieter seiner Wahl und hat weniger Kosten, da Miete und Ablesung für die Wärmezähler entfallen.

Das Anwesen ist in einem ordentlichen Zustand. Es benötigt in den nächsten Jahren einen neuen Anstrich.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe von Feld- und Waldrand.

Die ruhige Straße endet im Feld.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Haus ist vorhanden.


Lage

Ruhige gute Lage in Mörfelden - einem Wohnort für "Jung und Alt". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig, ebenso Kindergarten und Schule.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Linie S7 ist in ca. 10-12 Gehminuten erreicht. Ebenso eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.

Der umgebende Wald lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, gleich „nebenan“ ist das Naturschutzgebiet Mönchbruch, des Weiteren runden das Mörfelder Waldschwimmbad und der Walldorfer Badesee das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Auch kulturell hat Mörfelden-Walldorf einiges zu bieten: Büchereien, Kino, Museen, Musikschulen etc.

Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Obwohl nur wenige Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens ist der Ort jedoch von Fluglärm weitgehend verschont. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden liegen rund 3,8 Kilometer auseinander.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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