Schönes 3-Familienhaus... alle Wohnungen frei

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Eckdaten

Kennung 127
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 64546 Mörfelden-Walldorf
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 769.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 5,8 % des Kaufpreises inkl. MWST.

Ansprechpartner

Nicos Hornivius
Inhaber / CEO
Tel. +49 6105 71055

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 309 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Baujahr 1995
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses sehr ruhig gelegene Haus mit 3 Wohnungen liegt im soliden Ortskern von Mörfelden, Nähe der Albert-Schweitzer-Schule.

Das Objekt wurde von seinem Eigentümer, einem Elektriker, 1995 vollständig saniert, angebaut und aufgestockt (Ursprungsbaujahr 1920).
Gas-Brennwert-Therme, Leitungen in Kupfer, neue Stromkabel usw.

Das Erdgeschoss (Altbestand) wurde isoliert und der Rest mit 30er YTONG-Dämmsteinen gebaut und bis heute immer wieder verbessert.

Da das Haus auf 2 Grundstücksgrenzen steht, ist viel vom Grundstück als Garten (sehr hübsch angelegt) und Hof zu nutzen, inkl. einer großen Garage, 2 Abstellplätze und einem kleinen Geräteschuppen.

Eine einmalige Gelegenheit im Herzen von Mörfelden, für die große Familie oder als krisensichere Kapitalanlage, da diese Größe von Wohneinheiten sehr gut zu vermieten sind.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Einbauküche.

Die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen sehr großen Abstellraum als Hobbyraum oder ist auch als drittes Zimmer zu nutzen.

Außer dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es einen kleinen Raum der mit allen nötigen Küchenanschlüssen versehen ist, sowie ein Bad mit Toilette und Waschbecken, das aber nie ganz fertiggestellt wurde.

Im Plan ist es noch ein großes Kinderzimmer, wurde aber schon in eine 2 Zimmerwohnung umgebaut.

Alle 3 Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus zu erreichen und
abgeschlossen.

Besonderheit:

Die Wohnungen wurden bereits in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Erdgeschoss-Wohnung bildet eine Einheit und Ober- und Dachgeschoss-Wohnung bilden die 2. Einheit, sodass dieses Haus auch von 2 Generationen separat erworben werden kann (natürlich gleichzeitig).

Ein Energieausweis ist in Arbeit.




Lage

Ruhige gute Lage in Walldorf - einem Wohnort für "Jung und Alt". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig, ebenso Kindergarten und Schule.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Linie S7 ist in ca. 10-12 Gehminuten erreicht. Ebenso eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.

Der umgebende Wald lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, gleich „nebenan“ ist das Naturschutzgebiet Mönchbruch, des Weiteren runden das Mörfelder Waldschwimmbad und der Walldorfer Badesee das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Auch kulturell hat Mörfelden-Walldorf einiges zu bieten: Büchereien, Kino, Museen, Musikschulen etc.

Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Obwohl nur wenige Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens ist der Ort jedoch von Fluglärm weitgehend verschont. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden liegen rund 3,8 Kilometer auseinander.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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