Großzügige 1 Familien Doppelhaushälfte

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Eckdaten

Kennung 135
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 64546 Mörfelden-Walldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 579.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Provision beträgt insgesamt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie wird zur Hälfte (3,57%) von dem Käufer und zur Häfte (3,57%) von dem Verkäufer getragen.

Ansprechpartner

Nicos Hornivius
Inhaber / CEO
Tel. +49 6105 71055

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 182 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag vermarkten wir diese Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage im Südwesten von Walldorf.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 546m² großen Grundstück, zusammen mit der anderen größeren Hälfte. Es handelt sich grundbuchlich um 2 Eigentumswohnungen, da das Grundstück nicht groß genug für die Realteilung war. 1/3 des Sondernutzungsrechts entfallen, laut Teilungserklärung, auf diese zum Verkauf stehende Hälfte.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essraum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Duschbad und ein weiteres Zimmer sind auf dieser Etage vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Studio mit Bad, Abstellzimmer und einem kleinen Wandschrank. Hier würde sich eine Dachkaupe empfehlen um noch mehr Wohnraum zu gewinnen oder 2 Zimmer daraus zu machen, dies sollte mit dem Bauamt abgeklärt werden. Durch das separate Treppenhaus könnte man das Obergeschoss auch zu einer eigenen abgeschlossenen Wohnung gestalten.

Im Untergeschoss gibt es 3 Räume, 2 davon werden derzeit zum Wohnen benutzt. Eines dieser Zimmer hat zwei große Fenster, sodass ausreichend Tageslicht vorhanden ist.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112m², nimmt man diesen Raum im Untergeschoss dazu ergeben sich ca. 131m² bewohnbare Fläche.

Eine Niedertemperatur-Gastherme der Marke Vissmann wurde 1998 eingebaut, der Verkäufer ist Fachmann für Energietechnik. Laut Angaben des Verkäufers wurde das Haus mit einem Stein namens Bisotherm errichtet. Der U-Wert soll 0,35 betragen.
Der Gasverbrauch in den letzten Jahren vor Corona belief sich auf ca. 80 Euro pro Monat, was auch für eine gute Isolierung spricht.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Die Energieeffizienzklasse ist D, der Endenergieverbrauch beträgt 111 kWh/(m²a). Der Ausweis ist gültig bis 02.01.2031 und liegt zur Besichtigung vor.

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über das Kontaktformular oder per Mail.

Lage

Ruhige gute Lage in Mörfelden-Walldorf - einem Wohnort für "Jung und Alt". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig, ebenso Kindergarten und Schule.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Linie S7 ist in ca. 10-12 Gehminuten erreicht. Ebenso eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselsheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.

Der umgebende Wald lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, gleich „nebenan“ ist das Naturschutzgebiet Mönchbruch, des Weiteren runden das Mörfelder Waldschwimmbad und der Walldorfer Badesee das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Auch kulturell hat Mörfelden-Walldorf einiges zu bieten: Büchereien, Kino, Museen, Musikschulen etc.

Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Obwohl nur wenige Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens ist der Ort jedoch von Fluglärm weitgehend verschont. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden liegen rund 3,8 Kilometer auseinander.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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